受天气影响,购房者们看房次数减少、网签也暂停了一天,使得数周来一直呈现出明显下滑趋势的杭州二手房成交再次下跌。本周排行榜当中,各大热销楼盘的主流成交均价为“3万+”,以往频频刷榜的“4万+”改善盘难觅踪影。
数据显示,7月19日至7月25日,杭州市区二手房共签约1300+套,跌幅达10.7%,其中二手住宅签约量为1000多套,主城区二手房签约不足700套。至此,从6月底开始,成交量已迎来5连降,预估整个7月成交或将低于7000套,同比往年出现大幅下滑。
不仅如此,细数今年来杭州二手房的网签情况。前4个月中,除了2月因为有春节假期的存在,是一贯的市场“低点”外,其余月份成交均在万套以上,行情堪称“火热”。然而5月开始,月度签约套数就急转直下,与去年同期连续数月“破万”的表现不可同日而语,甚至显得有些“苍凉”。
区域分布方面,比较“亮眼”的是萧山区,从前一周排名第三跃居到了首位,占总量比更是达到了21%,较上期增长0.6个百分点;紧随其后的则是上城区和拱墅区,占比16%和15%分列二、三位。
其余各区的数据依次为:余杭区及临平区11%,西湖区10%,富阳区7%。滨江区5%。钱塘区4%。主城区范围合计占比为50%,略有下滑。
成交榜单中,登顶主城区TOP5的是出自滨江区白马湖板块的保亿风景蝶院,虽然小区周边既没有地铁配套,商业发展空间也不大,但毕竟3.7万元/㎡的成交价相对整个滨江已属“低洼”,加上长河小学+长河中学的配置,适合刚需及刚改家庭入手。
之后,作为老旧小区“经典代表”的大浒东苑、景溪北苑和翠苑三区,都已是榜单中的“常客”,户型小、总价低的特点总是不缺一些预算有限又急于上车的购房者关注;龙湖滟澜山虽已交付多年,但优质的配套仍让其备受改善们的青睐。
市区范围内,居首的得力名望府于2014年交付,家门口就是5号线姑娘桥地铁站,得房率较高,90㎡可做四房,成交价为23700元/㎡,性价比较高。另外,与之相隔不远的在售新房——地铁万科彩虹天空之城所自带的商业、公园等配套未来也可向外辐射,对整片区域的发展前景来说可以算作一个利好。
而榜单中同样具备地铁优势的还有位居次席的亲亲家园三期,坐落于2号线金家渡站和墩祥街站之间,上半年以来成交价一直稳中有涨;第三位的绿都御景蓝湾则以89㎡户型为一大卖点,据称有高达近40㎡的赠送面积,兼顾了部分刚需+改善群体过渡需求。
住宅套均方面,滨江区在报告期套均总价高于其他各区,达到套均493 万元,但与上周相比降低了85万元,总价与套均面积均已回落到正常水平;西湖区和上城区分别以 486万元和359 万元紧随其后;网签套均总价最低的是临平区,套均为209万元。
套均面积方面,报告期101.6㎡/套,较上期增长1.8%。;滨江区和钱塘区分别以116㎡和115㎡位列一二名;网签套均面积最小的是拱墅区,报告期内套均85㎡。
附:本周杭州贝壳网签排名TOP10小区