西双版纳旅游强势复苏,房价能涨回来吗?

疫情放开后,中国最火的两个旅游城市莫过于三亚和西双版纳,“有人嫌租房太贵直接在三亚买房”、“三亚春节20万一晚酒店已售罄”、“在西双版纳连汉庭都住不起了”、“版纳8万一晚酒店一夜售罄”等词条屡上热搜。

事实上,西双版纳虽然称不上一房难求,但热度的确超出往年同期很多。

(西双版纳)

西双版纳文旅局统计,元旦期间西双版纳州预计接待游客51.01万人次,同比增长299.76%;预计旅游总收入3.11亿元,同比增长215.42%。

截至12月31日,全市的平均入住率为78%,其中告庄片区酒店就达到98%,告庄以外片区酒店入住率也超过70%以上。(数据来源:景洪文旅)

春节出游十大最热门目的地城市也由西双版纳、三亚、大理领衔。

打开携程、美团、去哪儿等APP可以发现,春节期间,位置较好、三星以上的酒店,很少有1000元以下的房间。

(左:美图 右:携程)

短租方面,一个50㎡左右的普通开间,配置了基本的家具家电,平时长租价格在1000~1500元/月,但最近基本要4000/月元以上,甚至5000元/月,位置更好、装修更好的三室最高可以租到28000元/月。

作为旅游城市,西双版纳的地产与文旅密不可分,租金上涨的同时,房价也有所体现。

据中国房价行情网显示,西双版纳12月房价环比上涨6.6%,租金环比上涨8.92%。

(来源:中国房价行情网)

前几年,在天时地利人和的共同作用下,西双版纳房价飞涨,2018年到达顶峰后开始走下坡路,2019年年底疫情来袭,房价更是几乎腰斩。

如今,旅游再次爆火,能否带动版纳楼市迅速回暖?

血拼姐了解了目前版纳几个热门楼盘的在售情况,其中保利雨林澜山,目前均价6500-7500元/㎡,而上半年均价只有5000元/㎡出头。置业顾问反馈,最近一段时间看房的人很多,价格也是近期才上调的。

浩宇滨江双塔目前售价约9000-17000元/㎡,均价约12000元/㎡,价格方面没有太大变动,但置业顾问同样表示,相比疫情之前,看房的人有明显增加。

绿城·春江明月目前售价在1.3-1.6万/㎡,相较之前1万出头的单价也有小幅上调,置业顾问也表示最近售楼部人很多,接待不过来。

总的来说,随着高铁开通、疫情放开、旅游复苏、人流暴增、酒店涨价等多重buff叠加,版纳楼市虽然没有全面恢复,但看房热度、置业热情都有很大程度的提升。

至于房价方面,需求增加能在一定程度上缓解供需矛盾,逐渐走出低迷行情。

但疫情完全放开不过一个月左右的时间,楼市恢复绝非一日之功,经济环境、收入水平、产品品质、交付能力等无一不是重要的影响因素,何况疫情前的房价本就虚高,要想完全回到顶峰时候存在难度。

此外,疫情放开后的这段时间正是西双版纳一年中的旺季,不排除报复性消费、冲动消费的情况,热度能否保持是版纳楼市能否持续回暖的关键。

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