建业瘦身!旗下全部商业交给万达运营

顶端新闻·河南商报首席记者 杨桂芳

顶端新闻记者刚刚获悉,近日,建业集团与万达集团签署战略合作协议,就旗下商业项目运营权合作达成一致。

这让多日传闻的建业商业板块将交付万达运营的信息,得以确定。

据之前传播信息,这次涉及的建业商业包含9个项目,分别涵盖郑州、开封、洛阳、林州、巩义、新蔡,六月前交接完成。价格上,据传言价格首批兑现为5亿-7亿元。在收益方面,双方还将采用盈利分红形式。在人员上,采用高管归入建业,基层管理人员自主选择,经过万达面试通过后方可雇用。

对于上述信息是否属实,建业未正面回应。

但在4月1日下午,建业向媒体发布通稿信息显示,建业将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达合作,通稿中对于价格及分红、人员去留问题未进行描述。

【建业商业全部项目交给万达运营】

建业向媒体发布的通稿具体信息如下:

建业称,基于共同的价值观和理念,以及“资源互补,合作共赢”的原则,建业住宅集团(中国)有限公司(以下简称建业地产)将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达商业管理集团股份有限公司(以下简称万达商管)展开合作。万达商管将凭借其专业的运营经验,全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

通过此次合作,建业地产引入优质的专业商业项目运营商,将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平,同时起到了开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。

2022年初,为适应新的市场环境,建业集团进行了深入的组织架构调整,并提出了“做少、做小、做好”的发展理念。本次双方围绕经营权所开展的合作,不仅保障了股东的权益,也彰显出了建业持续为广大客户提供高品质服务的决心。

万达广场是中国商业著名品牌,从2000年至今,已发展成为集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场,成为人们的美好生活中心。

【附:建业集团与万达集团战略合作Q&A】

1.建业为什么选择与万达合作?是否是甩卖资产?

回复:建业地产与珠海万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“万达商管”)经过友好协商,达成一致战略合作意向,公司拟将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方,万达商管将会全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。建业集团与万达集团展开合作是基于共同价值观和理念下的互惠共赢。

万达商管旗下万达广场是中国著名品牌,从2000年至今,已发展成为集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场,成为人们的美好生活中心。

2.双方的合作模式,与出售资产相比有哪些不同?有哪些优势?

回复:通过引入优秀的专业商业项目运营商万达商管来统一经营管理旗下的商业项目,提高了公司商业不动产项目的资产运营效率和收益水平,是公司盘活不动产业务的体现,同时能起到开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。

通过经营权上展开合作,不仅保障了股东的权益,也是建业对业主、客户的坚守,未来建业将继续为广大客户提供高品质的产品和优质的服务。

3.建业目前资金情况如何?

回复:建业地产一直秉持稳健审慎的财务原则,截至2021年末,公司现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币98.48亿元;同时,随着积极去杠杆策略的实施,公司有息债下降亦十分明显,其中总有息负债下降29.9%至人民币219.4亿元,短期有息负债下降55.7%至人民币67.6亿元。

由此可见,建业地产现金流足以覆盖短期负债,现金短债比1.5倍(达标);净借贷比率约为94.9%(达标),“三道红线”指标维持平稳,经营状况保持稳健态势。

4.除了在商业运营领域的合作,建业和万达在住宅领域是否有打算以出售或者股权形式的合作?

回复:截至目前,建业集团仅在商业运营领域与万达集团达成一致,如有其它合作意向,待有具体推进或实质进展时在符合相关规定的情况下择机对外公布。

5.年初建业集团董事长胡葆森曾提出,未来建业要“做少、做小、做好”是否意味着瘦身?未来将战略聚焦于哪些领域和板块?

回复:年初,建业集团对组织架构进行了一定的调整,把五级管理架构压缩成三级,缩短了审批流程,提高了决策效率,提升了人均效能。这是新形势下,公司向管理要红利的具体实践。

“做少、做小、做好”是建业集团为适应当前新的市场环境而提出的,即精简原有赛道,不再开辟新赛道、不再追求规模过快增长。企业将用新的思维方式,做精做新做快,在创新和效率上下功夫。但公司经营方向和战略重点并未发生重大调整和变化。

6.建业集团已与哪些企业开展战略合作?合作的形式是什么样的?未来还将在哪些领域寻求外部合作?

回复:建业集团依托近30年的沃土深耕和品牌积淀,构建了地产、智造、物业、科技、文旅、商业、酒店、农业等为一体的大生态服务体系。旗下建业地产(00832.HK)、筑友智造科技(00726.HK)、建业新生活(09983.HK)、中原建业(09982.HK)四家公司已实现香港主板上市,完成了房地产行业全产业链的打造。

建业集团一直积极与包括央企、国资属性的集团、金融机构以及房地产企业进行深度战略合作。不但与中原银行等金融机构有着长期的战略合作,也与中海地产、中国电建地产集团、万达集团等实力雄厚的企业集团达成战略协议。未来公司将与更多的合作伙伴在重点项目股权合作、合资开发及其他一些双方擅长且互补的领域展开多种形式的合作。

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