大学毕业3年后,我在香港买了房!

买房,听起来是一个既遥远又不得不面对的词汇,有的人觉得是终身的目标,有的人觉得是家庭的开始,也有的人觉得是一辈子的束缚。

不过对于我来说,一个典型的香港金融打工人,房子是我自己的空间港湾,作为一个享受主义7号人格的金牛座,对于空间要求还是很高的。

大学刚开始体验了香港著名的宿舍文化,毕业后需要自己租房,香港是个租金很夸张的城市——简单来说,就是租金比按揭高

租客帮房东养房子,所以我在毕业后等待永居的三年里,可以说是每天都在筹划何时抬起胸膛做房东了。

如果我们认真计算下,香港的贷款要求相比大陆十分低,新房甚至可以一成首付就拿下。当然,这是基于你是高收入人士,你的收入是可以过银行的压力测试。

也有很多朋友是想直接全款拿下,不过从理财的角度看,贷款很划算,毕竟贷款利率比通胀还低

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一周敲定!

我的买房之路十分简单粗暴:看了大概5个现楼楼盘,一周就敲定。

其实诉求明确很重要,我不喜欢花太多时间在通勤,我对房子的关键词就是:市中心,核心地段,中小户型,现楼(租的房子一到期就可以过渡)

可能因为我一直在财富管理这个领域,我们在评估客户房产时,最重视就是地段是否核心

再加上香港是个十分现实的都市,记得我还在跟姐妹合租的时候,我们去看家具,家具店的人根据你家的位置态度都是不同的

比如你说的是半山九龙塘,点头哈腰不要太明显,如果是什么深水埗旺角,直接就是敷衍的态度,香港的现实你懂的,但是又给你动力

有时在奢侈品店填地址,都可以感受到店员的友善,这个一定是买家具时的后遗症,香港是个呼吸都需要金钱的社会,有时会让你对生活未来很迷茫。

但是不可否认,这种现实及拜金主义有时又是你的一种骄傲跟动力:不是谁都可以在香港立足,也是香港给了自己一个平台发挥无限潜能

明确了需求后,我开始认真思考:因为在尖沙咀工作,加上个人喜欢新房,最终选择了买在九龙塘何文田——典型的老豪宅区,但是现在很多新楼盘且密度不大,周边餐厅、商场和公园等设施完善。

何文田是我很喜欢的一个区,因为张国荣还有刘德华都有房子在这里,虽然在中心,因为有个小山坡也算是闹中取静。

这个区很多新房都有比较大的阳台,楼龄都在5年内,开发商都是比较大且物业做的很好,都有泳池会所餐厅等基本的配套(九龙塘最迷人的就是老钱的松弛放松感)

当然了价格也是在那里,呎价都在3万左右,不过我个人对地产投资的看法就是:一线城市的一线地段一定保值,属于九龙城区的34校网(全港最好的校网)

这个区还有个特点就是,基本涵盖所有的大小的房型,有年轻人喜欢的一房两房的上车盘,有家庭实用的三四房,也有小资青年喜欢的花园天台特色单位,更有顶级豪奢的别墅及复式楼。

如果你是跟我一样,要考虑家庭、工作便利,何文田性价比还是可以的,因为我对比过,他的租金是高过咱们买房贷款月供

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不同小区的对比

这里也给大家大致说下我的对比心路历程。

我自己不大喜欢很大的小区,觉得走的太累停车啥的也不便利,所以最大的皓田我没选择,当然客观看这个小区也有很多优点:比如房型选择多,有个超级大的泳池,旁边靠近山空气很棒。

天铸我是很喜欢的,位于何文田的山顶,顶级的管家会所服务,基本是一梯一户很尊贵,马路对面就是何文田地铁站,没有选择是因为确实贵,还有就是基本都是4房,适合一大家子居住。

最后是考虑便利选择了何文田一号,一个文艺简单的小区,总共7栋,有室内外的恒温泳池及瑜伽房,最吸引我的是小区密度不大,就17层的楼高,还有个自己的chill小天台,去尖沙咀上班巴士、的士都十几分钟。

当时也是比较幸运,因为何文田一号当时已经结束了抽签,不过花园及天台特色单位刚刚开始放卖,我当时又是希望可以马上退租直接搬到新家,所以我跟这个房子的缘分还是很深的。

于是我在一周之内就敲定了这个房子!

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在香港买房需要注意什么?

这里也补充一些买房的具体小细节,希望可以帮到大家。看房及签约大家都会找自己相熟的经纪,我个人觉得香港经纪都是持牌上岗,还是比较正规的。

我自己总结买房考虑的几个点就是:第一生活工作需求,第二投资价值,第三开放商及配套

针对一手或者二手楼盘的对比及考虑,一手就是配套肯定比较全,车位充足,首付比例比较低(很多开放商有活动,提供二按服务,对于年轻人上车友好)

二手就是多渠道可以了解这个小区,可以跟房主直接沟通,当下我觉得就是一个很不错的市场,很多香港人在移民,他们希望快速变现。

比如说,我有的朋友很快拿永居了,就可以先看好心仪的房子跟房主去谈,可以先定下来先租后买,咱们也不浪费租金。

现在已经买好房快三年,当然有很多经验跟教训也是可以给大家的:香港买房需要找律师,通过律师跟开发商进行交易

一般中介都会推荐律师,重要的就是尽量找大的律所——因为身边真的有人房子还没交易完,律所就倒闭了,有的房屋的买卖历时很长,有的伙伴可能选择了开放商的二按或者先住后买计划,那么就可能会到2到3年才完成交易。

我的律师就算中介推荐的,当时我没想太多,就是觉得首先是在金钟的大所,其次律师在文化上及语言上都好沟通也很重要

第二就是一定要请验楼师,在交易前我们发现的问题,开放商都是要承担的。好友是认真谨慎的处女座,在他的推荐下我请了验楼师傅。

很惊讶验楼师傅可不是一般的师傅,他们是持证上岗的,他们在家里拿出十八班工具,检测下发现两处落地玻璃都有裂痕(如果真的8号风球,是很可怕的)

香港的验楼师傅真的很专业,帮我出了一大本的验楼报告,我直接发给开发商,大概一周左右就整修好顺利交楼了。

总结这个经验就是还好请了验楼师,因为从法律来看,交楼前房子出现任何问题及损失,开放商是要全面负责的

而且香港的新楼盘都是精装修,配置好了基本的电器,更需要我们谨慎。当然,专业的事情交给专业的人,虽然付了3000多港币给师傅,但是挽回的损失可远远不止于此

希望我的小经验可以对大家有用,期待亲们买到自己满意的房子,做个无忧无虑的快乐房东。

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