这是我们第70篇原创楼市分析文章
当一个人的生活、阅历，以及财富，到了一定程度，就更注重健康养生、旅游度假、修身养性等，追求更内心、更自然，更和谐的慢生活。
每个人的心中总有一个理想的居所，远离城市喧嚣，这种与期待匹配的居所，就是“第二居所”的由来，而这些地方，往往在远郊，最好有山有水，闲适自然，惬意于心。
图/马山弘阳三万顷
之前，我一直都不看好所谓的“第二居所”。因为10来年的房产投资经验告诉我：“第二居所”就是旅游地产，旅游地产大概率是坑，而且金融属性差，没有什么价值。
可是最近，尤其是随着“口罩”的发生，我对“第二居所”有了新的看法:
“第二居所”，往往是别墅、叠墅，最差的情况也是花园洋房。越来越多的楼盘，也开始打造“第二居所”这个概念。
（1）金石路板块，是无锡最老牌的“第二居所”概念板块。那时候交通还不发达。只不过最近几年，它在后来城市扩张的过程当中，被纳入无锡市区范围内。
（2）马山，是国家级旅游度假区，在十里明珠堤沿岸，别墅小区的数量远超普通商品住宅小区，大多数打的也都是“第二居所”这个口号。
（3）还有一些零零散散的第二居所板块，比如太科园别墅群、山水东路、胡埭、渔港…… 都可以被为“第二居所”板块。
一、四种“第二居所”
其实“第二居所”，大概分为四种：
（1）第一居所城里+第二居所郊野别墅，（5+2模式，市区住5天，远郊别墅住2天）
无锡有两种资源：第一是以水山城、蠡湖、贡湖湾为主的主城内部山水资源；
第二种，是以马山为主的城市外围山水资源。马山有无锡最美的山水资源、最美的日出和湖景公路。在十里明珠堤晨跑，是一件十分愉悦身心的事情。
从投资收益上讲，但是马山房子，跑输市区大盘，是大概率事件，只有价值，没有价格。
无锡人买马山湖景别墅，往往就是就是这个逻辑，不特别在意保值增值，只要自己过得爽。尤其是那种印象剑桥或者弘阳三万顷，带一亩院子的别墅，每周都来住上2天，确实是很爽的感觉。
图/马山弘阳三万顷
（2）、第一居所无锡+第二居所其他旅游城市房产（10+2模式，无锡住10个月，旅游城市住2个月）
第二居所，可能是一套三亚、厦门、大理、丽江、舟山……的房产。
这一类第二居所，是不同于无锡这个城市的，完全不同生活。一个理性，一个感性；一个生活，一个养乐。这时候买房就是买情怀，而买房子一旦沾染上了情怀，大概率是会亏钱的。
投资者或者改善人群，最容易进入的这个买房误区。这一种是季节性第二居所，它们大多数是处于南方，因为对于北方人来说，这种需求确实存在。他们也不在意保值增值，只要自己住得足够舒适，给自己一个心灵的家。
（3）、第一居所无锡+第二居所更高量级城市的房产
第一居所无锡是家，是工作的地方。但是为了保住财产不贬值，在另外一个城市量级更高的城市，投资一套房子。也可以随着工作变动而迁徙。这些地方，可以是上海、南京、苏州、杭州、深圳……
当然，无锡人更倾向于买离无锡更近的大城市的房产，比如上海。
（4）、第二居所无锡+第二居所国外房产
这种类型的人群相对比较少，也比较复杂，这里就不展开了。
二、自住、养乐型房产怎么选？
这种房产，前面分为了两种（5+2，周末度假）和（10+2，每年2个月度假）。
（10+2）模式，可能在云南或者海南，首先要考虑自身需求，远离城市喧嚣，每年带着孩子住上一两个月，拥抱大自然，听起来十分美好。
但是这个新鲜劲儿会持续多久呢？夫妻是否能同时放下工作？“口罩”期间能不能出城？是不是每年都可以去那度假，你能连续去几年？
如果不是，这种房产的最终归宿无非就是三部曲：
第一部长期没人住，落满灰尘；
第二部寻求租客没有客户；
第三部想要卖掉，无人问津，最终沦为负资产。
每月呢，还要交房贷和物业费供养着，最可怕的是无锡在涨时，滞涨或者下跌时，你是否能承受。
在我看来，（5+2）房产远远好于（10+2）房产。它可能在马山或者山水城，距离城区不远，可以随着打理，不受“口罩”影响，甚至因为拥有更大的生活空间，会受益于“口罩”。
马山的房子怎么选呢？我罗列了马山比较热门的新房和二手房：
目前在售的新房不多，只有安兰诺雅、圣芭芭拉、金轮晓湖兰庭三个楼盘。仁恒也在马山拍了块地，因为该地交通和配套更为成熟，并且也大概率划入新规划的——华东师范大学附属无锡滨湖学校学区内，仁恒的开盘热度会远远超过前面三个楼盘。
马山二手房当中，比较热门的有带大院子的印象剑桥、弘阳三万顷；低总价的御园、圣芭芭拉、阿维侬庄园等等。不同客户有不同的选择。
买马山的房子有个诀窍，马山唯一有一点点投资价值的区域，并不是湖景别墅，而是圈圈里那一块。锡宜S2线上，马山唯一的站点。
马山并不缺湖景，而是缺少与市区的空间和时间的亲密度。而圈圈中的那块区域 刚好解决了这个问题。这个点，就是未来马山的绝对核心。
三、投资性“第二居所”怎么选？
养乐型房产纯粹是为了自己住的爽，并不能保值增值。而在当前情况下，我会更推荐你把房票用在买一个好城市、好地段，或者是一个有品质的这样的一个新房或次新房，其他的钱呢，还可能会拿出来。养乐型的第二居所这个事儿，
除非有实际需求，我是真的不太推荐大家去买的，旅游地产得到了情怀，却失去了金钱，另外还有一个原因，就是浪费房票。有这个钱，还不如住高档酒店。
郊野别墅、旅游城市房产、城市量级更高的城市的房产，都可以作为“第二居所”。前两种往往为了养乐，第三种为了保值增值，得到和失去的不同，目的也不同。
上海和苏州对无锡的辐射力，远大于南京，空间距离、语言、生活习俗又十分相近……因此，对于无锡高净值家庭，上海就是最好的第二居所。对于普通无锡人来说，苏州是最好的第二居所。
自住爽，通勤上海、苏州也不累。最重要的是，一定不会亏钱。一旦楼市行情好一点，还会有不少的增值潜力。
总之，买“第二居所”这事，每个人的需求是不同的。有人需要养乐型的，有人需要投资型的。我只是提供了一个选择逻辑，对或不对，供大家参考。
