文/图 记者何柳斌实习生张颖
“我家对门的住户，前段时间对房子进行了装修，完工后就不断有陌生人进出，差不多三四天换一拨人，感觉有点像家庭旅馆，用流行的说法像是民宿。居民楼里能开民宿吗？”3月1日，家住南昌红谷滩新区滨江豪园的吴女士致电本报咨询。
记者调查发现，在北上广等地，民宿供应量近年来以倍数级别增长。而处在内陆的南昌，民宿也悄然火爆，不少市民将住宅、公寓改成民宿挂在专业平台上出租。不过，在一派繁荣之下，还处于监管空白的民宿也给人们带来不少烦恼。
南昌一家民宿装修挺有风格
现象 南昌民宿悄然火爆
记者在携程、去哪儿网上的民宿板块上看到，南昌已进驻了越来越多的房源。粗略计算，光是进驻携程的南昌民宿房源就有数十家，其中多位于红谷滩、八一广场等中心地段，湾里、经开区也有民宿挂在网上。有的民宿光点评就有50多条，最早可追溯到去年3月份。
在线旅游APP推出民宿板块已不足为奇，更多专注短租民宿预定的旅游APP也悄然在年轻白领间流行。
在国内最大社交住宿平台“小猪”上，南昌民宿房源有近百家。不仅市区有，像经开区孔目湖地铁站附近、万达旅游城附近也有房源，且均有顾客的点评，意味着成功进行了交易。
“孔目湖、万达旅游城，目前人气并不旺，如果不靠这些网络平台，估计很难将房子租给外地人。”南昌酒店行业一位人士分析。
在Airbnb（中文名：空中食宿）上，南昌地区有55个房源，主要集中在红谷滩新区、西湖区和东湖区。另外，被称为中国式Airbnb的APP“朋友家”南昌地区的房源也有近百套，但客户留言看上去比“小猪”、Airbnb更多。
探访 比简单出租房屋赚钱
3月1日，记者探访了红谷滩新区滨江豪园一套面积为105平方米的民宿。该民宿户型为2室2厅1卫1厨1阳台，有1张1.8米宽的双人床和1张1.5米宽的双人床，整套房屋一晚费用为258元。
“这个价格比附近普通宾馆单间贵一些，但比泰耐克酒店等就便宜多了。不仅有两个房间，还能做饭，性价比算很高了。关键是给我一种回家的感觉。”一名在该民宿住过的人士说。
而在南昌老城区胜利路南昌时代广场，一套75平方米的民宿每天的租金为268元。
记者了解到，目前南昌红谷滩两居室月租在2500元左右。房屋修葺后变民宿，日租价却可达200元以上，有设计感有特色的房子日租价更高。如果生意好，比普通出租房子赚钱多了。
“我手里有好几套民宿，光靠一个APP出租肯定不行，我下载了好几个租房平台，把民宿挂在上面出租。”一名不愿具名的民宿运营者万先生说，他在红谷滩某小区一套民宿1月份光租金就有4300元，减去雇请兼职打扫卫生开销800元，净得3500元，比普通出租划算多了。
讲述 不验证身份存在隐患
记者了解到，现在所谓的民宿一般分为两种，一种是城市里的民宿，包括个人的空置房拿出来出租和专业的“二房东”整体打包出租，南昌目前的民宿多为前者；另一种民宿则是在景区的客栈类民宿，湾里等地也出现一些这样的民宿。
万先生有4套民宿出租，经常要接待来自全国各地的顾客。他坦言，这个行当在南昌正处在快速发展期，还有许多有待完善的地方。
“因为我的房子都是在居民小区里，我接待的顾客一定是要求查看身份证，并登记号码的，还要爱惜房间里的东西。”万先生说。
不过，也有一些民宿的运营者为了图方便，而采用密码锁、藏钥匙等方式，既不验证顾客的身份，也不登记身份信息，存在隐患。
“举个例子，假如顾客在房子里干违法的勾当。到时候事发了，我是不是也要担责？”万先生说，为了安全起见，不管顾客多晚到，他都会要求验证身份。
建议 要情怀也要有规可循
民宿从诞生之日起，就面临着尴尬的局面：它类似于旅店但却不属于旅店业，不但无法准确定义，而且在行政上也面临着监管空白，从而游走在法律边缘。
红谷滩新区一民警表示，因为民宿都是通过网络平台交易，监管起来比较困难，但运营者不验证顾客的身份信息肯定是不对的，“万一出现什么纠纷也会挺麻烦的。”
“我们小区有民宿？那我们居住在这里还安全吗？万一有那种品行不端正的人住进来怎么办？”3月1日，红谷滩某小区居民夏女士接受采访时，接连发问，明显能感受到她的担忧。
我省著名旅游专家、江西财经大学旅游学院硕士生导师庄东泉指出，民宿从诞生起，似乎就跟深深浅浅的情怀分不开。但是，比较现实的问题是，如何破解其安全难题？
“入住正规酒店顾客需要登记身份证信息，并且跟公安系统联网报备，以保证酒店和住客的安全，但民宿无法做到。”庄东泉说，各平台虽然会对顾客的身份及信用信息进行审核，但难免会有疏漏。
另外，民宿本身是否安全、合法也值得探讨。“民宿本质上属于旅店业，如果严格按照法律定义，目前市面上大多数民宿都是违规的。”省政协委员、江西中矗律师事务所主任刘良欢认为，针对民宿应早日制定相应的法规和政策，做到有规矩可循。（江南都市 报）
