前两天，楼Sir发布了去海棠湾踩盘安居房的稿（复习戳：14100元/㎡，买进海棠湾？我去看了房，发现…），发现广大网友们很多抱有这样的看法：
第一，很多人对三亚海棠湾片区还不熟，认可度不高；
第二，对区域影响力的辐射范围的认知，存在一定误差。
看这条：“海棠湾那边，像是在大农村，盖了一线酒店，和几个小区”
What？大哥，对于你家断网好几年这件事，楼Sir表示深深的同情…
还有这个：“南田没个10年起不来”
如果这里要10年，那海南其他高规划地区的周边，要多少年？20年？时间都给你整通胀了。
要知道，南田是实实在在的在海棠湾规划版图内，属于“九片区”之一，海棠湾的未来也包括南田。
还有一些，就不一一列举了。干脆，今天楼Sir再开一篇，聊下三亚海棠湾区域。在海南买房，一定要关注海南楼Sir，这里有海量踩盘、免费资讯、避坑指南，加楼Sir好友，还可以1VS1咨询。
现状：要啥有啥
说起海棠湾，不得不提的就是五星级酒店扎堆这件事。
据不完全统计，这里有近20家五星级+酒店，还有数家在建，国内的网红打卡酒店，很多就在这里，包括亚特兰蒂斯、威斯汀、艾迪逊、保利瑰丽、红树林费尔蒙七星级酒店等，这些建筑本身就是地标。
海棠湾酒店有多火爆呢？同程旅行有个数据：《2022年春节假期旅行消费数据报告》显示，三亚成为了热门酒店预订第一名的城市，平均入住率达到86.08%，其中，海棠湾酒店的平均入住率达到了92%。
海棠湾对游客的致命吸引力，除了酒店群，还有亚洲最大单体免税店(曾经的)这张王牌。
2014年9月，三亚国际免税城建成开业，总建筑面积约12万平方米，成为中国免税发展史上的一座里程碑。这里集结了国际国内知名品牌达750个，含数十家全球品牌旗舰店。
| 三亚国际免税城 图源：官网
海南离岛免税额度经历了从5000涨到3万，从3万涨到10万的多次调整，政策“含金量”不断加大。刚刚过去的双11，全岛11家免税店总销售额达到了3.4个亿，免税经济的巨大能量可见一斑。
今年4月，国家领导人到海南考察，走了三亚的3个地方，其中就有海棠湾免税城。
多年来，三亚国际免税城，就如一块吸铁石般，虹吸着旅游度假人流量，导入海棠区。
再说说普通人眼里略显神秘的解放军301医院。
楼Sir也是问度娘才知道，这个就是解放军总医院的分院。占地面积约900亩，拥有58幢楼和一流现代化配套设施的医学城，编制床位680张，设有49个临床医技科室，有专业技术人员1000余名。其他介绍就不写了，大家可以自己查。
| 解放军医院海南医院 图源：官网
解放军医院海南医院的特色科目有海战伤救治、5G远程门诊等，2020年，这所医院的5G+全息远程诊疗开通，系全球首创。
跟一般医院一样面向社会开放，打开微信公众号就能挂号，科室齐全，号源充足。
海棠湾不得不提的重磅配套，还有人大附中三亚学校。是由人大附中联合学校总校、人大附中和人大附中实验小学指导建立的一所全日制公立学校，说白了，就是接受总校的指导管理。
该学校占地400亩，设有小学、初中、高中及国际课程班，于2019年9月正式开学。
据了解，该校面向全三亚招生，需要申请和面试筛选，通过考核就能入学。
隔着屏幕都能感受到环境优美、教学设施先进，学生精神面貌好。
要知道，这样具有名校光环加持的新学校，在三亚并不多见，市区几乎没有，很多追逐优质教学资源的家长，会想办法把孩子送进去。
另外，海棠湾还有海昌不夜城、68美食街、亚特兰蒂斯海洋馆等休闲旅游资源。
前两天，海棠湾成交了两块地，合计511亩，总成交价33.36亿元。其中的311亩，位于三亚国际免税城三期，为零售商业用地，拿地公司叫三亚中免棠畔，背后控股方则是中国中免与太古地产，各占50%，没错，就是太古里那个太古。
紧接着，就在今天，华润以9.5亿拿下154亩商服用地，“用于建设具有重大产业带动作用的零售商业项目”，大家猜，是不是又一座超级万象城？
这意味着，除了亚洲最大单体免税店，海棠湾的零售商业版图，还将继续扩大数倍。
太古里/太古汇、万象城，都是国内数一数二的高端时尚商业，那么，未来海棠湾的时尚指数将蹭蹭往上涨。
大家可以掰手指头数数，放眼全岛，集齐以上同能级资源的，还有哪里？
规划：敢想敢干
其实，楼Sir一直有个疑问，那就是，海棠湾为什么叫“国家海岸”？
这个问题，也有答案了。
2005年，海南省三亚市政府诞生了开发海棠湾旅游度假区的设想，进而开始研究规划可行性。就是在2006年的规划编制中，“国家海岸”概念出炉。
从而奠定了海棠湾的定位：面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。
也就意味着，海棠湾将以建设世界级的旅游休闲度假区为目标，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。
首次规划海棠湾的总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，规划居住人口为25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。
到了2021年的“修编版”，海棠湾用地面积扩大到112.72平方公里，形成“一线、五楔、九片区、三统筹”的总体空间结构。
坊间传言，当年规划环岛高铁站点，亚龙湾与海棠湾只能二选一，后者竞标失败，高铁站就落位到了亚龙湾。
然而这几年下来，海棠湾的发展势头不输亚龙湾，甚至还抢先一步。
今年7月，海棠湾高铁站建设的相关工作已提上日程。
| 市域快轨线路和站点分布（图源官方，具体以实际为准）
不难想象，一旦给海棠湾打通环岛高铁这条大动脉，这里的交通便利程度将大幅提升，区域价值也将得到更好呈现。
说回房地产，现在大家知道，为什么海棠湾房价，全岛最高了吧！
房价：高攀不起
楼姐之前去三亚踩盘，对市场的印象是，市区住宅楼盘不多，新房二手房价格4万起步，想在市区买下一套100平左右的三房，少说也要300万往上。
由于房价过热，去年11月，三亚还出台了二手房指导价，将30个热门小区的价格往下压，最高的市场挂牌价4.01万，指导成2.29万/㎡。
然而，业主不愿意降价卖，系统不愿意高价签，结果，买房人购房的首付比例又提高了！
所以，大家知道普通三亚人买房有多难了吧！
海棠湾的房价，更不用拿出来比了。单说今年2月份的一个历史数据。当时位于海棠区的保利C+商业中心出备案价，均价约8万，其中单套最高的备案价达到了13万，楼Sir于是关注了一波三亚的房价。
当时整个三亚的新房房价TOP10中，有7个在海棠区。
当然，这些“天价”楼盘大多位于滨海区，规划居住用地最多的南田片区，房价倒是低一些。
南田区是海棠湾片区中，较早发展房地产的板块，楼姐上次去踩盘，发现这里房地产项目众多，有30多个楼盘，其中，大部分是低密度洋房，主打旅游度假产品，房价比市区是便宜些，但3万/㎡还是要的。
说到这里，不禁又想为1.41万/㎡的安居房——保利栖棠说几句话。
保利栖棠政府指导均价14100元/㎡，这个价格，在区域内是什么水准呢？目前，海棠区新房均价是4.04万元/㎡，而南田区的海棠湾八号、开创·白玉海棠、海棠月色、双大海棠香居、和泓·海棠府等，最新备案价都在3万+。
同样板块、区域，甚至保利栖棠地理位置，比南田区大部分楼盘，还都更靠近高速路口和海棠湾旅游区，这样对比下来，这里的安居房价非常有诚意了。
安居房：一份厚礼
看到之前群里有个网友的聊天记录，他在海棠湾上班，准备去申请市区的安居房，认为海棠湾的安居房太偏了，另外还来了一句：看了保利，其他无可比性。
给楼Sir着急得，真想说句，哥们，方向错了。再说，栖棠也是正宗的如假包换的保利项目呀。
保利集团是最早一批进驻海棠湾的企业之一，早在2005年至2007年间，海棠湾的开发正在以政府主导还是以企业主导之间进行试验论证，当时有7家大财团与海棠湾签署合作，其背后就有保利。
也是在这时，勾勒出了海棠湾从30多家五星级以上酒店，到国际组织会议中心，再到国家俱乐部、游艇港，以及热带水族馆、海洋公园等全方位产业集群的蓝图。
如今，这些当初大胆的设想规划，都已逐步兑现。
保利在这里打造了保利C+国际博览中心、保利财富中心、保利海棠湾三大重磅项目，引入保利瑰丽酒店落地，完成了为海棠湾优质海岸线匹配高端酒店、高品质资产的使命。
近年来，海南房地产进入产业大转型阶段，将保障性住房的建设供应纳入重中之重，十四五期间，全省25万套，保障本地居民和引进人才解决住房问题。
安居房从划地到规模、容积率、配套等，都由政府统一规划，留给房企的利润微薄，可发挥空间也十分有限。
这时，一批以央企、国企为代表的实力房企，扛起了建设安居房的大旗，保利更是一口气承接下5个项目。
楼Sir看了保利栖棠，发现保利以操盘高端项目的经验，做着最朴素又不失水准的安居房，可以说这是保利回馈给海棠湾的一份厚礼。
保利之于海棠湾，既有经得起全世界目光审查的高光项目，又有承受普通购房人安居梦的良心项目，这个情景，不禁令楼Sir想到一句名言：心有猛虎，细嗅蔷薇。
说了这么多，楼Sir想苦口婆心地对三亚市民讲一句：海棠湾值得，保利值得。
所以，大家看好海棠湾的未来吗？如果你是三亚居民，会选择购买海棠湾的安居房吗？欢迎大家留言讨论。
