把家变旅馆出租 南昌民宿悄然火爆

文/图 记者何柳斌实习生张颖

“我家对门的住户,前段时间对房子进行了装修,完工后就不断有陌生人进出,差不多三四天换一拨人,感觉有点像家庭旅馆,用流行的说法像是民宿。居民楼里能开民宿吗?”3月1日,家住南昌红谷滩新区滨江豪园的吴女士致电本报咨询。

记者调查发现,在北上广等地,民宿供应量近年来以倍数级别增长。而处在内陆的南昌,民宿也悄然火爆,不少市民将住宅、公寓改成民宿挂在专业平台上出租。不过,在一派繁荣之下,还处于监管空白的民宿也给人们带来不少烦恼。

南昌一家民宿装修挺有风格

现象 南昌民宿悄然火爆

记者在携程、去哪儿网上的民宿板块上看到,南昌已进驻了越来越多的房源。粗略计算,光是进驻携程的南昌民宿房源就有数十家,其中多位于红谷滩、八一广场等中心地段,湾里、经开区也有民宿挂在网上。有的民宿光点评就有50多条,最早可追溯到去年3月份。

在线旅游APP推出民宿板块已不足为奇,更多专注短租民宿预定的旅游APP也悄然在年轻白领间流行。

在国内最大社交住宿平台“小猪”上,南昌民宿房源有近百家。不仅市区有,像经开区孔目湖地铁站附近、万达旅游城附近也有房源,且均有顾客的点评,意味着成功进行了交易。

“孔目湖、万达旅游城,目前人气并不旺,如果不靠这些网络平台,估计很难将房子租给外地人。”南昌酒店行业一位人士分析。

在Airbnb(中文名:空中食宿)上,南昌地区有55个房源,主要集中在红谷滩新区、西湖区和东湖区。另外,被称为中国式Airbnb的APP“朋友家”南昌地区的房源也有近百套,但客户留言看上去比“小猪”、Airbnb更多。

探访 比简单出租房屋赚钱

3月1日,记者探访了红谷滩新区滨江豪园一套面积为105平方米的民宿。该民宿户型为2室2厅1卫1厨1阳台,有1张1.8米宽的双人床和1张1.5米宽的双人床,整套房屋一晚费用为258元。

“这个价格比附近普通宾馆单间贵一些,但比泰耐克酒店等就便宜多了。不仅有两个房间,还能做饭,性价比算很高了。关键是给我一种回家的感觉。”一名在该民宿住过的人士说。

而在南昌老城区胜利路南昌时代广场,一套75平方米的民宿每天的租金为268元。

记者了解到,目前南昌红谷滩两居室月租在2500元左右。房屋修葺后变民宿,日租价却可达200元以上,有设计感有特色的房子日租价更高。如果生意好,比普通出租房子赚钱多了。

“我手里有好几套民宿,光靠一个APP出租肯定不行,我下载了好几个租房平台,把民宿挂在上面出租。”一名不愿具名的民宿运营者万先生说,他在红谷滩某小区一套民宿1月份光租金就有4300元,减去雇请兼职打扫卫生开销800元,净得3500元,比普通出租划算多了。

讲述 不验证身份存在隐患

记者了解到,现在所谓的民宿一般分为两种,一种是城市里的民宿,包括个人的空置房拿出来出租和专业的“二房东”整体打包出租,南昌目前的民宿多为前者;另一种民宿则是在景区的客栈类民宿,湾里等地也出现一些这样的民宿。

万先生有4套民宿出租,经常要接待来自全国各地的顾客。他坦言,这个行当在南昌正处在快速发展期,还有许多有待完善的地方。

“因为我的房子都是在居民小区里,我接待的顾客一定是要求查看身份证,并登记号码的,还要爱惜房间里的东西。”万先生说。

不过,也有一些民宿的运营者为了图方便,而采用密码锁、藏钥匙等方式,既不验证顾客的身份,也不登记身份信息,存在隐患。

“举个例子,假如顾客在房子里干违法的勾当。到时候事发了,我是不是也要担责?”万先生说,为了安全起见,不管顾客多晚到,他都会要求验证身份。

建议 要情怀也要有规可循

民宿从诞生之日起,就面临着尴尬的局面:它类似于旅店但却不属于旅店业,不但无法准确定义,而且在行政上也面临着监管空白,从而游走在法律边缘。

红谷滩新区一民警表示,因为民宿都是通过网络平台交易,监管起来比较困难,但运营者不验证顾客的身份信息肯定是不对的,“万一出现什么纠纷也会挺麻烦的。”

“我们小区有民宿?那我们居住在这里还安全吗?万一有那种品行不端正的人住进来怎么办?”3月1日,红谷滩某小区居民夏女士接受采访时,接连发问,明显能感受到她的担忧。

我省著名旅游专家、江西财经大学旅游学院硕士生导师庄东泉指出,民宿从诞生起,似乎就跟深深浅浅的情怀分不开。但是,比较现实的问题是,如何破解其安全难题?

“入住正规酒店顾客需要登记身份证信息,并且跟公安系统联网报备,以保证酒店和住客的安全,但民宿无法做到。”庄东泉说,各平台虽然会对顾客的身份及信用信息进行审核,但难免会有疏漏。

另外,民宿本身是否安全、合法也值得探讨。“民宿本质上属于旅店业,如果严格按照法律定义,目前市面上大多数民宿都是违规的。”省政协委员、江西中矗律师事务所主任刘良欢认为,针对民宿应早日制定相应的法规和政策,做到有规矩可循。(江南都市 报)

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