今年不在三亚海棠湾买安居房,你就等着哭吧

前两天,楼Sir发布了去海棠湾踩盘安居房的稿(复习戳:14100元/㎡,买进海棠湾?我去看了房,发现…),发现广大网友们很多抱有这样的看法:

第一,很多人对三亚海棠湾片区还不熟,认可度不高;

第二,对区域影响力的辐射范围的认知,存在一定误差。

看这条:“海棠湾那边,像是在大农村,盖了一线酒店,和几个小区”

What?大哥,对于你家断网好几年这件事,楼Sir表示深深的同情…

还有这个:“南田没个10年起不来”

如果这里要10年,那海南其他高规划地区的周边,要多少年?20年?时间都给你整通胀了。

要知道,南田是实实在在的在海棠湾规划版图内,属于“九片区”之一,海棠湾的未来也包括南田。

还有一些,就不一一列举了。干脆,今天楼Sir再开一篇,聊下三亚海棠湾区域。在海南买房,一定要关注海南楼Sir,这里有海量踩盘、免费资讯、避坑指南,加楼Sir好友,还可以1VS1咨询。

现状:要啥有啥

说起海棠湾,不得不提的就是五星级酒店扎堆这件事。

据不完全统计,这里有近20家五星级+酒店,还有数家在建,国内的网红打卡酒店,很多就在这里,包括亚特兰蒂斯、威斯汀、艾迪逊、保利瑰丽、红树林费尔蒙七星级酒店等,这些建筑本身就是地标。

海棠湾酒店有多火爆呢?同程旅行有个数据:《2022年春节假期旅行消费数据报告》显示,三亚成为了热门酒店预订第一名的城市,平均入住率达到86.08%,其中,海棠湾酒店的平均入住率达到了92%

海棠湾对游客的致命吸引力,除了酒店群,还有亚洲最大单体免税店(曾经的)这张王牌。

2014年9月,三亚国际免税城建成开业,总建筑面积约12万平方米,成为中国免税发展史上的一座里程碑。这里集结了国际国内知名品牌达750个,含数十家全球品牌旗舰店。

| 三亚国际免税城 图源:官网

海南离岛免税额度经历了从5000涨到3万,从3万涨到10万的多次调整,政策“含金量”不断加大。刚刚过去的双11,全岛11家免税店总销售额达到了3.4个亿,免税经济的巨大能量可见一斑。

今年4月,国家领导人到海南考察,走了三亚的3个地方,其中就有海棠湾免税城。

多年来,三亚国际免税城,就如一块吸铁石般,虹吸着旅游度假人流量,导入海棠区。

再说说普通人眼里略显神秘的解放军301医院

楼Sir也是问度娘才知道,这个就是解放军总医院的分院。占地面积约900亩,拥有58幢楼和一流现代化配套设施的医学城,编制床位680张,设有49个临床医技科室,有专业技术人员1000余名。其他介绍就不写了,大家可以自己查。

| 解放军医院海南医院 图源:官网

解放军医院海南医院的特色科目有海战伤救治、5G远程门诊等,2020年,这所医院的5G+全息远程诊疗开通,系全球首创。

跟一般医院一样面向社会开放,打开微信公众号就能挂号,科室齐全,号源充足。

海棠湾不得不提的重磅配套,还有人大附中三亚学校。是由人大附中联合学校总校、人大附中和人大附中实验小学指导建立的一所全日制公立学校,说白了,就是接受总校的指导管理。

该学校占地400亩,设有小学、初中、高中及国际课程班,于2019年9月正式开学。

据了解,该校面向全三亚招生,需要申请和面试筛选,通过考核就能入学。

隔着屏幕都能感受到环境优美、教学设施先进,学生精神面貌好。

要知道,这样具有名校光环加持的新学校,在三亚并不多见,市区几乎没有,很多追逐优质教学资源的家长,会想办法把孩子送进去。

另外,海棠湾还有海昌不夜城、68美食街、亚特兰蒂斯海洋馆等休闲旅游资源。

前两天,海棠湾成交了两块地,合计511亩,总成交价33.36亿元。其中的311亩,位于三亚国际免税城三期,为零售商业用地,拿地公司叫三亚中免棠畔,背后控股方则是中国中免与太古地产,各占50%,没错,就是太古里那个太古。

紧接着,就在今天,华润以9.5亿拿下154亩商服用地,“用于建设具有重大产业带动作用的零售商业项目”,大家猜,是不是又一座超级万象城?

这意味着,除了亚洲最大单体免税店,海棠湾的零售商业版图,还将继续扩大数倍。

太古里/太古汇、万象城,都是国内数一数二的高端时尚商业,那么,未来海棠湾的时尚指数将蹭蹭往上涨。

大家可以掰手指头数数,放眼全岛,集齐以上同能级资源的,还有哪里?

规划:敢想敢干

其实,楼Sir一直有个疑问,那就是,海棠湾为什么叫“国家海岸”?

这个问题,也有答案了。

2005年,海南省三亚市政府诞生了开发海棠湾旅游度假区的设想,进而开始研究规划可行性。就是在2006年的规划编制中,“国家海岸”概念出炉。

从而奠定了海棠湾的定位:面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区,是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。

也就意味着,海棠湾将以建设世界级的旅游休闲度假区为目标,成为国家品牌,承载国家热带滨海旅游形象。

首次规划海棠湾的总用地面积98.78平方公里,其中城市建设用地面积51.6平方公里,规划居住人口为25万人,几乎相当于再建一个三亚城区。

到了2021年的“修编版”,海棠湾用地面积扩大到112.72平方公里,形成“一线、五楔、九片区、三统筹”的总体空间结构。

坊间传言,当年规划环岛高铁站点,亚龙湾与海棠湾只能二选一,后者竞标失败,高铁站就落位到了亚龙湾。

然而这几年下来,海棠湾的发展势头不输亚龙湾,甚至还抢先一步。

今年7月,海棠湾高铁站建设的相关工作已提上日程。

| 市域快轨线路和站点分布(图源官方,具体以实际为准)

不难想象,一旦给海棠湾打通环岛高铁这条大动脉,这里的交通便利程度将大幅提升,区域价值也将得到更好呈现。

说回房地产,现在大家知道,为什么海棠湾房价,全岛最高了吧!

房价:高攀不起

楼姐之前去三亚踩盘,对市场的印象是,市区住宅楼盘不多,新房二手房价格4万起步,想在市区买下一套100平左右的三房,少说也要300万往上。

由于房价过热,去年11月,三亚还出台了二手房指导价,将30个热门小区的价格往下压,最高的市场挂牌价4.01万,指导成2.29万/㎡。

然而,业主不愿意降价卖,系统不愿意高价签,结果,买房人购房的首付比例又提高了!

所以,大家知道普通三亚人买房有多难了吧!

海棠湾的房价,更不用拿出来比了。单说今年2月份的一个历史数据。当时位于海棠区的保利C+商业中心出备案价,均价约8万,其中单套最高的备案价达到了13万,楼Sir于是关注了一波三亚的房价。

当时整个三亚的新房房价TOP10中,有7个在海棠区。

当然,这些“天价”楼盘大多位于滨海区,规划居住用地最多的南田片区,房价倒是低一些。

南田区是海棠湾片区中,较早发展房地产的板块,楼姐上次去踩盘,发现这里房地产项目众多,有30多个楼盘,其中,大部分是低密度洋房,主打旅游度假产品,房价比市区是便宜些,但3万/㎡还是要的。

说到这里,不禁又想为1.41万/㎡的安居房——保利栖棠说几句话。

保利栖棠政府指导均价14100元/㎡,这个价格,在区域内是什么水准呢?目前,海棠区新房均价是4.04万元/㎡,而南田区的海棠湾八号、开创·白玉海棠、海棠月色、双大海棠香居、和泓·海棠府等,最新备案价都在3万+。

同样板块、区域,甚至保利栖棠地理位置,比南田区大部分楼盘,还都更靠近高速路口和海棠湾旅游区,这样对比下来,这里的安居房价非常有诚意了。

安居房:一份厚礼

看到之前群里有个网友的聊天记录,他在海棠湾上班,准备去申请市区的安居房,认为海棠湾的安居房太偏了,另外还来了一句:看了保利,其他无可比性。

给楼Sir着急得,真想说句,哥们,方向错了。再说,栖棠也是正宗的如假包换的保利项目呀。

保利集团是最早一批进驻海棠湾的企业之一,早在2005年至2007年间,海棠湾的开发正在以政府主导还是以企业主导之间进行试验论证,当时有7家大财团与海棠湾签署合作,其背后就有保利。

也是在这时,勾勒出了海棠湾从30多家五星级以上酒店,到国际组织会议中心,再到国家俱乐部、游艇港,以及热带水族馆、海洋公园等全方位产业集群的蓝图。

如今,这些当初大胆的设想规划,都已逐步兑现。

保利在这里打造了保利C+国际博览中心、保利财富中心、保利海棠湾三大重磅项目,引入保利瑰丽酒店落地,完成了为海棠湾优质海岸线匹配高端酒店、高品质资产的使命。

近年来,海南房地产进入产业大转型阶段,将保障性住房的建设供应纳入重中之重,十四五期间,全省25万套,保障本地居民和引进人才解决住房问题。

安居房从划地到规模、容积率、配套等,都由政府统一规划,留给房企的利润微薄,可发挥空间也十分有限。

这时,一批以央企、国企为代表的实力房企,扛起了建设安居房的大旗,保利更是一口气承接下5个项目。

楼Sir看了保利栖棠,发现保利以操盘高端项目的经验,做着最朴素又不失水准的安居房,可以说这是保利回馈给海棠湾的一份厚礼。

保利之于海棠湾,既有经得起全世界目光审查的高光项目,又有承受普通购房人安居梦的良心项目,这个情景,不禁令楼Sir想到一句名言:心有猛虎,细嗅蔷薇。

说了这么多,楼Sir想苦口婆心地对三亚市民讲一句:海棠湾值得,保利值得。

所以,大家看好海棠湾的未来吗?如果你是三亚居民,会选择购买海棠湾的安居房吗?欢迎大家留言讨论。

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