买房，听起来是一个既遥远又不得不面对的词汇，有的人觉得是终身的目标，有的人觉得是家庭的开始，也有的人觉得是一辈子的束缚。
不过对于我来说，一个典型的香港金融打工人，房子是我自己的空间港湾，作为一个享受主义7号人格的金牛座，对于空间要求还是很高的。
大学刚开始体验了香港著名的宿舍文化，毕业后需要自己租房，香港是个租金很夸张的城市——简单来说，就是租金比按揭高。
租客帮房东养房子，所以我在毕业后等待永居的三年里，可以说是每天都在筹划何时抬起胸膛做房东了。
如果我们认真计算下，香港的贷款要求相比大陆十分低，新房甚至可以一成首付就拿下。当然，这是基于你是高收入人士，你的收入是可以过银行的压力测试。
也有很多朋友是想直接全款拿下，不过从理财的角度看，贷款很划算，毕竟贷款利率比通胀还低。
01
一周敲定！
我的买房之路十分简单粗暴：看了大概5个现楼楼盘，一周就敲定。
其实诉求明确很重要，我不喜欢花太多时间在通勤，我对房子的关键词就是：市中心，核心地段，中小户型，现楼（租的房子一到期就可以过渡）。
可能因为我一直在财富管理这个领域，我们在评估客户房产时，最重视就是地段是否核心。
再加上香港是个十分现实的都市，记得我还在跟姐妹合租的时候，我们去看家具，家具店的人根据你家的位置态度都是不同的。
比如你说的是半山九龙塘，点头哈腰不要太明显，如果是什么深水埗旺角，直接就是敷衍的态度，香港的现实你懂的，但是又给你动力。
有时在奢侈品店填地址，都可以感受到店员的友善，这个一定是买家具时的后遗症，香港是个呼吸都需要金钱的社会，有时会让你对生活未来很迷茫。
但是不可否认，这种现实及拜金主义有时又是你的一种骄傲跟动力：不是谁都可以在香港立足，也是香港给了自己一个平台发挥无限潜能。
明确了需求后，我开始认真思考：因为在尖沙咀工作，加上个人喜欢新房，最终选择了买在九龙塘何文田——典型的老豪宅区，但是现在很多新楼盘且密度不大，周边餐厅、商场和公园等设施完善。
何文田是我很喜欢的一个区，因为张国荣还有刘德华都有房子在这里，虽然在中心，因为有个小山坡也算是闹中取静。
这个区很多新房都有比较大的阳台，楼龄都在5年内，开发商都是比较大且物业做的很好，都有泳池会所餐厅等基本的配套（九龙塘最迷人的就是老钱的松弛放松感）。
当然了价格也是在那里，呎价都在3万左右，不过我个人对地产投资的看法就是：一线城市的一线地段一定保值，属于九龙城区的34校网（全港最好的校网）。
这个区还有个特点就是，基本涵盖所有的大小的房型，有年轻人喜欢的一房两房的上车盘，有家庭实用的三四房，也有小资青年喜欢的花园天台特色单位，更有顶级豪奢的别墅及复式楼。
如果你是跟我一样，要考虑家庭、工作便利，何文田性价比还是可以的，因为我对比过，他的租金是高过咱们买房贷款月供。
02
不同小区的对比
这里也给大家大致说下我的对比心路历程。
我自己不大喜欢很大的小区，觉得走的太累停车啥的也不便利，所以最大的皓田我没选择，当然客观看这个小区也有很多优点：比如房型选择多，有个超级大的泳池，旁边靠近山空气很棒。
天铸我是很喜欢的，位于何文田的山顶，顶级的管家会所服务，基本是一梯一户很尊贵，马路对面就是何文田地铁站，没有选择是因为确实贵，还有就是基本都是4房，适合一大家子居住。
最后是考虑便利选择了何文田一号，一个文艺简单的小区，总共7栋，有室内外的恒温泳池及瑜伽房，最吸引我的是小区密度不大，就17层的楼高，还有个自己的chill小天台，去尖沙咀上班巴士、的士都十几分钟。
当时也是比较幸运，因为何文田一号当时已经结束了抽签，不过花园及天台特色单位刚刚开始放卖，我当时又是希望可以马上退租，直接搬到新家，所以我跟这个房子的缘分还是很深的。
于是我在一周之内就敲定了这个房子！
03
在香港买房需要注意什么？
这里也补充一些买房的具体小细节，希望可以帮到大家。看房及签约大家都会找自己相熟的经纪，我个人觉得香港经纪都是持牌上岗，还是比较正规的。
我自己总结买房考虑的几个点就是：第一生活工作需求，第二投资价值，第三开放商及配套。
针对一手或者二手楼盘的对比及考虑，一手就是配套肯定比较全，车位充足，首付比例比较低（很多开放商有活动，提供二按服务，对于年轻人上车友好）。
二手就是多渠道可以了解这个小区，可以跟房主直接沟通，当下我觉得就是一个很不错的市场，很多香港人在移民，他们希望快速变现。
比如说，我有的朋友很快拿永居了，就可以先看好心仪的房子跟房主去谈，可以先定下来先租后买，咱们也不浪费租金。
现在已经买好房快三年，当然有很多经验跟教训也是可以给大家的：香港买房需要找律师，通过律师跟开发商进行交易。
一般中介都会推荐律师，重要的就是尽量找大的律所——因为身边真的有人房子还没交易完，律所就倒闭了，有的房屋的买卖历时很长，有的伙伴可能选择了开放商的二按或者先住后买计划，那么就可能会到2到3年才完成交易。
我的律师就算中介推荐的，当时我没想太多，就是觉得首先是在金钟的大所，其次律师在文化上及语言上都好沟通也很重要。
第二就是一定要请验楼师，在交易前我们发现的问题，开放商都是要承担的。好友是认真谨慎的处女座，在他的推荐下我请了验楼师傅。
很惊讶验楼师傅可不是一般的师傅，他们是持证上岗的，他们在家里拿出十八班工具，检测下发现两处落地玻璃都有裂痕（如果真的8号风球，是很可怕的）。
香港的验楼师傅真的很专业，帮我出了一大本的验楼报告，我直接发给开发商，大概一周左右就整修好顺利交楼了。
总结这个经验就是还好请了验楼师，因为从法律来看，交楼前房子出现任何问题及损失，开放商是要全面负责的。
而且香港的新楼盘都是精装修，配置好了基本的电器，更需要我们谨慎。当然，专业的事情交给专业的人，虽然付了3000多港币给师傅，但是挽回的损失可远远不止于此。
希望我的小经验可以对大家有用，期待亲们买到自己满意的房子，做个无忧无虑的快乐房东。
